御園5號交房手續(xù)還不全 業(yè)主拒收房卻要先交物業(yè)費

信網(wǎng)4月18日訊 “延期交房一年多，好不容易盼到交房通知，結果售樓處什么證件都沒有，這樣的房子能收嗎?”李先生是青島西海岸新區(qū)御園5號的業(yè)主，2018年3月，終于盼到開發(fā)商發(fā)來的交房通知，可到了現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)售樓處沒有任何竣工驗收的證明，這讓李先生有房不敢收。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系御園5號售樓處，負責辦理交房手續(xù)的工作人員表示小區(qū)的1、2、5號樓已經(jīng)通過了竣工驗收，3號樓和4號樓還有需要整改的地方，“業(yè)主有什么意見都得自己來售樓處問清楚。”

收房沒證件還要業(yè)主交物業(yè)費

李先生購買的是御園5號3號樓的房子，按照合同約定，開發(fā)商應在2016年12月31日前交付新房，逾期要按照交納房價日萬分之零點五的標準支付違約金。可到了約定的交房時間，開發(fā)商一點動靜沒有，逾期交房已經(jīng)成為不爭的事實。直到2018年3月，李先生才盼來交房通知書，當他興沖沖帶著家人趕去售樓處辦理交房手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)這房子不太敢收。

“之前開發(fā)商延期交房就是因為沒有通過綜合驗收，現(xiàn)在雖然交房通知上寫著具備了交付條件，可現(xiàn)場什么證件都沒有，這樣的房子能收嗎?”李先生是個謹慎的人，沒見到交房時必備的“兩證一書”，他不敢輕易拿走房屋鑰匙。

更讓李先生郁悶的是，無論他是否愿意接收新房，都得從3月19日開始交納物業(yè)費。“開發(fā)商不提供驗收材料，我們業(yè)主就不能收房，物業(yè)又憑什么要求我們交錢?”

售樓處承認還有2座樓需要整改

4月17日下午，信網(wǎng)按照交房通知上的信息聯(lián)系了負責辦理交房手續(xù)的御園5號售樓處，工作人員證實目前小區(qū)只有1、2、5號樓通過了全部驗收，各項材料的原件剛剛拿到，而3號樓和4號樓則還有些小問題需要整改。“交房的事有什么問題讓業(yè)主自己來問，違約金的問題也得由公司出面決定。”工作人員表示。

隨后，小區(qū)物業(yè)工作人員同樣表示，驗收材料的原件已經(jīng)保存到財務室了，業(yè)主如果想查詢可以聯(lián)系置業(yè)顧問安排。而對于前期業(yè)主沒有收房是否需要交納物業(yè)費的問題，工作人員給出了肯定的答復：“物業(yè)費都得從3月19日開始交。”

御園5號尚有收尾工作未完成

對于御園5號的交房問題，信網(wǎng)咨詢了青島西海岸新區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站，工作人員查詢后解釋說御園5號已經(jīng)于3月13日完成了竣工驗收備案，符合交房條件，開發(fā)商不存在違規(guī)交房的問題。“不過據(jù)我們所知，御園5號雖然完成了在建管部門的驗收備案，但在供暖管道等問題上還有收尾工作沒有完成，還沒有通過城管部門的驗收，所以在一些手續(xù)材料上可能還不齊全。”

對于業(yè)主未收房就要先交物業(yè)費的情況，青島西海岸新區(qū)物業(yè)辦的工作人員表示，物業(yè)費的具體交納時間一般是按照購房合同約定的時間算，但如果因為開發(fā)商的原因導致延期交房則可以從實際入住的時間開始計算。“已經(jīng)有御園5號的業(yè)主向我們反映物業(yè)費的收取問題了，我們建議業(yè)主先與物業(yè)公司和開發(fā)商進行溝通，如果雙方分歧過大則可以由我們介入調解。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉