開發(fā)商拒絕依照判決提高違約金 清華園小區(qū)業(yè)主有房難收

信網(wǎng)12月7日訊 距離合同約定的交房時間已經(jīng)過去了一年多，青島西海岸新區(qū)清華園小區(qū)的業(yè)主終于在2017年10月底陸續(xù)接到了交房通知。可在交房現(xiàn)場，業(yè)主卻因違約金數(shù)額的問題難以收房。“想要拿鑰匙，開發(fā)商不按照法院判決賠償，得同意他們的賠償標(biāo)準(zhǔn)，要不然連新房子的門都進(jìn)不了。”信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，清華園小區(qū)的30多名業(yè)主曾就合同里約定的違約金數(shù)額太低為由將開發(fā)商青島鴻升領(lǐng)航置業(yè)有限公司(以下簡稱“鴻升領(lǐng)航”)告上法庭，最后業(yè)主勝訴，但違約金拿不了現(xiàn)金，只能抵扣物業(yè)費。

清華園交房違約金卻不按法院判決的執(zhí)行

為了給兒子準(zhǔn)備婚房，王先生于2015年購買了青島西海岸新區(qū)清華園的一套住房，合同上約定的交房時間是2016年10月28日。但開發(fā)商鴻升領(lǐng)航并未按照合同約定的時間通知業(yè)主收房，直到2017年10月27日王先生才收到了收房通知書。

“因為延期交房的事，不少業(yè)主都跟開發(fā)商打了官司，最終的審判結(jié)果也是業(yè)主勝訴，我以為這次交房會很順利，沒想到開發(fā)商又出了幺蛾子。”王先生告訴信網(wǎng)，在他與鴻升領(lǐng)航簽訂的購房合同中，延期交房的日違約金是總房款的萬分之0.1，這個標(biāo)準(zhǔn)顯然不能彌補因為延期交房給自己造成的損失，所以在法院在審理后，要求開發(fā)商按照總房款萬分之1的標(biāo)準(zhǔn)支付日違約金，最終也是勝訴了。“鴻升領(lǐng)航不服一審判決提起了上訴，但是在二審開庭之前，鴻升領(lǐng)航又突然撤訴了。”

然而在交房現(xiàn)場，王先生在領(lǐng)取新房鑰匙前，被要求簽下另一份賠償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容卻與判決書不一樣：“判決書里的違約金是萬分之1，現(xiàn)在開發(fā)商只按照萬分之0.5計算，整整少了一半。”王先生當(dāng)場就提出了異議，但交房現(xiàn)場的工作人員直接答復(fù)“不簽就領(lǐng)不了鑰匙”。

信網(wǎng)在中國裁判文書網(wǎng)上看到，確實有多名業(yè)主因延期交房違約金一事起訴開發(fā)商鴻升領(lǐng)航，法院的判決結(jié)果也與王先生所說一致，將違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)由合同中的萬分之0.1提高至萬分之1。

其中一位業(yè)主的法院判決書

違約金拿不了現(xiàn)金只能抵扣物業(yè)費

除了違約金的數(shù)額不對，業(yè)主想要拿到這筆錢也是不行的。“開發(fā)商說違約金就直接抵物業(yè)費了。”王先生說，交房后還要交2000元的裝修保證金，自己本想用部分違約金抵保證金，可是開發(fā)商不答應(yīng)，“人家就只讓抵物業(yè)費。”

王先生還向信網(wǎng)出示了另一位鄰居在物業(yè)辦公室簽下的協(xié)議，協(xié)議中的甲方就是開發(fā)商鴻升領(lǐng)航。協(xié)議約定，經(jīng)友好協(xié)商，甲方一次性補償乙方物業(yè)費4146元，與房屋交付有關(guān)的糾紛一次性解決;除房屋交付以外的其他爭議，仍按照《青島市商品房預(yù)售合同》有關(guān)約定解決。

信網(wǎng)聯(lián)系了清華園的卓和物業(yè)，工作人員說，每位業(yè)主都是由開發(fā)商領(lǐng)過來的，“開發(fā)商說業(yè)主的交房手續(xù)都辦完了，我們就只負(fù)責(zé)辦物業(yè)手續(xù)，協(xié)議跟物業(yè)沒有關(guān)系。”

隨后信網(wǎng)又撥打了開發(fā)商鴻升領(lǐng)航的電話，工作人員對于違約金支付以及抵扣物業(yè)費的情況沒有否認(rèn)，但稱自己不了解情況，要讓領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行答復(fù)。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒有接到鴻升領(lǐng)航的任何回復(fù)。

開發(fā)商拒按判決賠償業(yè)主可申請強制執(zhí)行

山東信公律師事務(wù)所董來陽律師認(rèn)為，開發(fā)商將違約金支付與業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙捆綁在一起肯定是不合適的，開發(fā)商既然向業(yè)主發(fā)出了收房通知，就應(yīng)該按照約定辦理交房手續(xù)，不應(yīng)提出額外的不合理要求限制業(yè)主收房。

對于鴻升領(lǐng)航的賠償協(xié)議與法院判決不同的情況，董律師認(rèn)為在執(zhí)行法院判決的過程中，當(dāng)事雙方仍舊可以進(jìn)行和解，重新約定執(zhí)行方式，但前提必須經(jīng)過雙方的同意，而不是像鴻升領(lǐng)航這樣直接要求業(yè)主接受新的賠償方式。“房地產(chǎn)公司協(xié)商業(yè)主簽訂協(xié)議，業(yè)主如果同意應(yīng)視為判決生效后當(dāng)事人間和解，此時還未進(jìn)入法院執(zhí)行程序。如果業(yè)主不同意協(xié)議內(nèi)容，業(yè)主可以申請強制執(zhí)行，執(zhí)行程序中還可以執(zhí)行和解，也可以不同意執(zhí)行和解，要求按照判決內(nèi)容執(zhí)行。”信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉