青島實(shí)行最新《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

原標(biāo)題：最新《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，島城已于9月起實(shí)行

11月8日下午，市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心盧宏鐘副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”欄目，就島城新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作話題與廣大網(wǎng)友展開(kāi)交流，訪談中，盧宏鐘副主任詳解島城現(xiàn)行的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

何為資金監(jiān)管?

盧宏鐘：監(jiān)管資金為新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房時(shí)，按照商品房預(yù)售合同約定收取的全部房?jī)r(jià)款，含定金、首付款和按揭貸款。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)講，預(yù)售資金監(jiān)管既可以保證購(gòu)房人所交付的購(gòu)房款不被挪做他用，能夠確實(shí)用于本工程的建設(shè)，從而達(dá)到保障購(gòu)房人及其他當(dāng)事人權(quán)益的目的。

最新商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法9月起實(shí)行

盧宏鐘：今年年初，省住建廳、人民銀行濟(jì)南分行、省銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，要求自2017年3月1日起在全省實(shí)施。我中心自2017年9月1日起對(duì)新受理的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，參照《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行監(jiān)管。

山東辦法與青島辦法在使用資金方面有什么不同?

盧宏鐘：開(kāi)發(fā)企業(yè)在使用重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，山東辦法設(shè)置的節(jié)點(diǎn)分為：建設(shè)達(dá)到總層數(shù)一半、主體封頂、單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收幾個(gè)節(jié)點(diǎn)。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，終止監(jiān)管。青島辦法設(shè)置的節(jié)點(diǎn)為取得預(yù)售許可證、建設(shè)達(dá)到總層數(shù)一半、主體封頂、綜合驗(yàn)收、初始登記幾個(gè)節(jié)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在使用重點(diǎn)監(jiān)管資金以外資金時(shí)，可隨時(shí)申請(qǐng)。

山東辦法規(guī)定取得綜合驗(yàn)收備案證明就可以終止監(jiān)管，青島辦法規(guī)定取得初始登記證明終止，青島按哪個(gè)執(zhí)行?

盧宏鐘：由于青島市房地產(chǎn)交易量大，涉及預(yù)售資金額度高，為兼顧購(gòu)房人辦證的需要，經(jīng)省住建廳同意，我市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限仍然自取得預(yù)售許可證開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)初始登記證明為止。

半島全媒體記者 于紅靚