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青島黑龍江路23畝商住地塊拍賣三次無人問津

2016-07-06 09:16:38
責(zé)任編輯:帛幼
黑龍江路23畝商住地塊拍賣三次無人問津

青島主城區(qū)再有商住用地入市,近日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告,將掛牌出讓位于李滄區(qū)黑龍江路617號的一宗商務(wù)金融用地,土地面積23畝 ,規(guī)劃建面超過3萬方,起始總價8235萬元。

這是這宗地第四次公告出讓,之前已經(jīng)有三次流拍經(jīng)歷,可謂是青島主城區(qū)最“愁嫁”的商住用地。從出讓公告來看,除了起始價格和競買保證金降低外,地塊其它經(jīng)濟指標(biāo)均未變更。

該地塊位于李滄區(qū)政府北側(cè),西鄰黑龍江路,東側(cè)與福臨萬家小區(qū)隔金液泉路相望,原為青島奶業(yè)總公司(后名琴牌乳業(yè))的舊址。

從位置看,該地塊地段比較優(yōu)越,周邊臨近黑龍江路、萬年泉路、金液泉路、華樓山路等主干道,同時又在地鐵2號線和3號線的中間位置,交通便利 ;地塊南側(cè)緊鄰李滄區(qū)政府,北側(cè)距離李村商圈核心區(qū)只有1公里,各項配套都很完善。

不過該地塊自身存在問題:地塊是臺地,位置比周邊高,雖然四周道路眾多,但均有阻隔,并不直接臨路,出入不便;而且土地用途為商務(wù)金融 ,開發(fā)運營難度較大,對于開發(fā)商缺少吸引力。

本次出讓已經(jīng)是該地塊第四次公告出讓了,之前在2012年7月、2014年1月和2014年12月曾3次進(jìn)行拍賣出讓,都未能成交。

該地塊的每次再入市,都在自降身價,從2012年首次出讓的4033元/㎡降至2014年1月的3120元/㎡ ,再到2014年12月以3615元/㎡的價格第三次公告出讓。而在本次出讓中,該地塊的起始樓面地價已經(jīng)為2680元/㎡ ,比最初的價格每平米下降了1335元,起始總價也降低了超過四千萬。

如此大幅度的降價可以看出黑龍江路617號地塊是“恨嫁”心切,而且目前青島主城區(qū)土地匱乏,該地塊此次能否順利賣出,8月1日掛牌結(jié)果即出爐,且拭目以待。

城市信報/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

[編輯:帛幼]
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