青島日報/青報網(wǎng)訊 距離2014年底合肥路佳世客開業(yè)已過半年，除卻開業(yè)當(dāng)天涌入10萬人的喧囂，進(jìn)入常規(guī)運營的佳世客每天的客流量可達(dá)兩萬人左右，每逢周六周日，來這吃飯、購物、娛樂的人可達(dá)三萬人。以此為起點，向東開車15分鐘可達(dá)勁松七路大潤發(fā)超市、海爾路大拇指廣場等商業(yè)項目，向西10分鐘車程可到市北新都心片區(qū)，這個在青島商業(yè)史上一直處于空白狀態(tài)的狹長地帶，正在重筆描繪自己獨有的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展歷程。從曾經(jīng)眾多商業(yè)巨頭憚于涉足、到如今紛紛搶灘，20年的時間內(nèi)這個片區(qū)發(fā)生了什么?日益豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)又將為這里帶來什么?未來這里還將有什么新變化?

曾被瓜分的30萬消費人群

2007年成立的市北浮山商貿(mào)區(qū)管委會位于富源一路的小區(qū)內(nèi)部，其開發(fā)處處長閆可凱指著二十米開外的富源廣場對記者說，曾經(jīng)這個廣場上每天都會停滿大潤發(fā)、家樂福、嶗山百貨等數(shù)家大型超市車輛，這些超市班車從早到晚、源源不斷地將這里旺盛的消費群體拉倒自己的店里購買生活必需品。家住蚌埠路和黑龍江路交界處的王女士告訴記者，由于浮山后、雙山等地一直缺少大型商超，這里的居民購買生活用品需要乘坐超市班車去大潤發(fā)、家樂福，想買衣服、下館子便會跑去臺東、李村、嶗山等地，坐公交車耗費的時間成本高，開車去臺東、李村又往往怕遇到堵車、停車難等問題。記者了解到，到目前為止，僅浮山后片區(qū)就已經(jīng)有30萬人在此居住，未來建成的新都心片區(qū)也將吸引10萬人口來此定居，如此龐大的消費群體，為何各個商業(yè)公司要放走這塊肥肉?

閆可凱告訴記者，從1998年一直到2003年，浮山后承載了青島市老城區(qū)拆遷、棚戶區(qū)改造后的安置房建設(shè)任務(wù)，很多拆遷戶安家于此。這些人群的消費能力較弱，交通也不是特別發(fā)達(dá)，所以除了一個卜蜂蓮花，這里幾乎沒有大型的超市。一些國內(nèi)知名的商業(yè)大鱷也曾來此考察觀望，但最終都因為這兩個原因以及土地使用等方面原因放棄了浮山后片區(qū)。從2009年開始，合肥路、蚌埠路、臺柳路、蚌埠路、寧鄉(xiāng)路等一批修建等工程，隨著市政配套設(shè)施不斷完善，近些年，浮山后片區(qū)涌現(xiàn)出青島印象山、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等一批高檔樓盤，居民消費能力大幅提升，對各種形態(tài)的商業(yè)需求更加迫切。

業(yè)內(nèi)人士期待新入商超發(fā)揮鯰魚效應(yīng)

位于浮山后遼陽西路與同安四路交接處的卜蜂蓮花建于2006年，是浮山后片區(qū)最早的大型超市，隨后幾年海爾路大拇指廣場的開業(yè)將浮山后商圈與秦嶺路附近的樂天瑪特、麗達(dá)廣場兩家商超連接起來。不過從現(xiàn)在的經(jīng)營狀況來看，這些早前入住的商超也不盡然賺得盆滿缽滿。一位家住陽光山色的居民告訴記者，雖然卜蜂蓮花離自己家很近，但因為超市內(nèi)物品種類不能滿足自家需求，這些年來她很少去那里買東西。業(yè)內(nèi)人士分析，平價定位的卜蜂蓮花周邊有兩個大型菜市場，分流了不少精打細(xì)算的消費群體。加上樂天瑪特二樓是家居廣場，一樓只有兩三家快餐店，商業(yè)形態(tài)較為單一，缺乏體驗性、參與性強(qiáng)的商業(yè)項目，無法調(diào)動起附近的人氣。大拇指廣場所在區(qū)域?qū)懽謽橇至ⅲ粌H周六周日，連工作日這里的餐飲、影院里的人氣也旺盛，但與之形成鮮明對比的是，二樓的服裝區(qū)域經(jīng)營較為慘淡，部分品牌店已經(jīng)關(guān)張。

在這種情況下，更多人愿意看到半年內(nèi)相繼開業(yè)的合肥路佳世客、勁松七路大潤發(fā)在浮山后現(xiàn)有商業(yè)圈中發(fā)揮鯰魚效應(yīng)。

合肥路佳世客相關(guān)負(fù)責(zé)人王泉告訴記者，開業(yè)半年來，工作日期間佳世客每天客流量可達(dá)2萬，周六周日可達(dá)三萬。佳世客自營超市、商場內(nèi)的餐飲是目前人氣最旺盛的兩個部分。王泉說，為了應(yīng)對電商的沖擊，新開業(yè)的合肥路佳世客在業(yè)態(tài)設(shè)置上也與東部佳世客、黃島佳世客有很大不同，其體驗式消費的內(nèi)容占比達(dá)到一半以上。“東部佳世客是1998年開業(yè)的，按照當(dāng)時的需求設(shè)計，東部佳世客的服裝銷售占比最大，而合肥路佳世客的餐飲類商業(yè)已經(jīng)超過整體比例的百分之四十。在設(shè)計業(yè)態(tài)的時候，我們還把三樓打造成娛樂休閑的主題，引進(jìn)了一個800平米的兒童室內(nèi)游樂場，還有一輛小火車可載著父母、孩子巡游賣場。另外明年我們引進(jìn)的影院也將投入使用，所有的這些服務(wù)項目都是為了提升顧客的參與感和體驗感。”從會員卡的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前佳世客已經(jīng)成功吸引了嶗山、李滄、市南等地的客流，消費人群的年齡也多集中在二三十歲。不僅在業(yè)態(tài)方面增加體驗式消費比重，合肥路佳世客的營銷手段也更加注重體驗。“過去的會員活動只是打折賣東西，在電商的沖擊下，商超營銷僅做特賣是肯定不夠的，我們更想通過一些參與類的活動讓顧客對商場內(nèi)的店面和品牌有個深入了解。”王泉介紹，合肥路佳世客每個月至少舉行兩場大型活動，至少4場小型活動。

正因種種原因，“佳世客一開，合肥路就開始堵車了”。閆可凱告訴記者，不斷完善的商業(yè)配套將不斷激發(fā)浮山后區(qū)域的商業(yè)活力，并為浮山后片區(qū)的招商工作繼續(xù)加碼。記者觀察到，近兩年來，合肥路四季景園附近、同安路易樂廣場附近的中低檔餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，在勁松一路與勁松三路之間的合肥路兩邊，一兩千米的距離內(nèi)扎堆了三四十家餐飲酒店，每逢周五至周日，路邊車道就會被來此消費的食客停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

同樣于2014年開業(yè)的古早文化城負(fù)責(zé)人告訴記者，選擇在浮山后片區(qū)建立一個高端文化藝術(shù)品收藏市場主要是希望抓住此區(qū)位即將釋放出來的巨大高端消費潛力。“目前青島還是比較缺乏一個成形的高端藝術(shù)品收藏市場，而浮山后片區(qū)這些年來入住了不少收入較高、品味較高的消費人群，未來隨著東部金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展，將有越來越多的國內(nèi)外高端人士在這個區(qū)位工作、生活。通過旗袍秀、文化展等活動，我們將吸引并培育一批具有消費能力的藝術(shù)品愛好者。”

高端家居賣場居然之家十月可期

今年浮山后片區(qū)將再迎重頭商業(yè)。

“位于黑龍江路、合肥路交界處的雙峰商業(yè)廣場10月份就能開業(yè)了。”閆可凱說，這個體量為17.5萬平方米的商業(yè)廣場將絕大部分區(qū)域出租給北京的居然之家家居廣場， 剩下的兩萬多平米租給一家品牌超市。記者采訪到居然之家青島店籌備組負(fù)責(zé)人，據(jù)他介紹，即將開業(yè)的居然之家將分為兩部分，其中A館為家具賣場，B館為建材賣場。建成之后將成為青島地區(qū)最大、最全的家具、建材綜合性高端賣場。“目前青島比較缺乏高端的家具、建材賣場，而浮山后片區(qū)地區(qū)市北、李滄、嶗山交界的片區(qū)，周圍交通也很方便，浮山后商圈也在日漸成熟，所以我們決定把青島店放在這個位置。”據(jù)了解，居然之家開業(yè)之后，將有400個國內(nèi)外一線家居品牌在此入住，提可供1800個停車位。

“浮山后商圈未來幾年還將有大的跨越。”閆可凱說，卜蜂蓮花附近300畝空地已被規(guī)劃為浮山商貿(mào)區(qū)商業(yè)核心區(qū)，將引進(jìn)集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的大型城市綜合體。中部佳世客北部老廠房區(qū)規(guī)劃上市企業(yè)示范園，將填補(bǔ)浮山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的空白。

而與浮山商圈僅一路之隔的新都心片區(qū)，凱德廣場、麥凱樂早已被招入麾下，為吸引地鐵3號線帶來的巨大客流，這兩大商業(yè)中心也將實現(xiàn)與地鐵的無縫連接。面對兩大商業(yè)集團(tuán)的強(qiáng)勢入駐，佳世客SC事業(yè)部部長王泉的期待大于壓力：“我更期待由此帶來的商業(yè)集聚效應(yīng)，相信我們之間的良性競爭將更加有利于彼此發(fā)展。”