□大眾報業記者　董昊騫　報道　　濟南一處在建樓盤,“買房上好學校”成為樓盤銷售主打招牌。

2日,山東省教育廳透露,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。3日又出臺文件,自今年秋季入學的初中生開始,我省普通高中招生將依據初中學業水平考試成績和綜合素質評價結果,實行多元評價、等級錄取。“停招擇校生”和“多元評價”將對“學區房”有何影響?

□　本報記者　楊學瑩

有人放棄學區選擇順其自然

有人眼見擇校無路唯有買房

到底買不買學區房?小孩5歲的濟南市民遲女士為此糾結了一年。買吧,學區房太貴,樓市又不景氣,自己住著的房子一天兩天也賣不掉;不買吧,又害怕對不起孩子,將來后悔。近年來,濟南市對擇校生的限制越來越嚴,“停招擇校生”的消息傳來,她終于下決心放棄買學區房。“濟南中考名額68%給了指標生,擇校生的路越來越窄。而且,高中把招生名額按生源數量直接分配到各初中,越是好學校競爭越激烈,學不過人家還是白搭。”她說,“多元評價了,考分也不那么重要了。干脆順其自然吧。”

然而,新政傳來,戶口還在濟寧農村老家的張先生卻慌了神。張先生在濟南買了套小產權房落腳,卻無法落戶。大女兒上學時,他“求人”上了周邊一所不錯的學校,算擇校;二女兒出生以后,張先生本來打算如法炮制,這回“停招擇校生”,如果還想上這所學校,就只好買學區房了。

也有家長認為,擇校主要是為了孩子可以享受更好的教育資源。原來不在學區內,還可以通過擇校接受好的教育,如今取消擇校,有這方面愿望的家長只能選擇買學區房一條路了。

青島去年取消擇校

對房市“有影響,但不大”

青島市從去年就全面取消了義務教育階段擇校生。4月3日,科威國際不動產青島區總經理孫杰告訴記者,這個政策對青島的學區房市場有影響,但不大。

“選擇學校分為兩種:買房的和不買房的。以前,不買房的還可以‘求人花錢’擇校,但去年行不通了,只能買房。但這種客戶很少,不足以影響整個市場。”孫杰說。

孫杰難以確定這部分人群的具體比例。不過,他用通用的“二八原則”測算:“如果買房擇校和‘求人擇校’的學生加起來,占整個學生的20%,其中80%的人“求人擇校”,那這部分人只占人群的16%。不讓‘求人’后,其中若一半人有能力買學區房,則只占人群的8%,比例很小。”

去年,青島取消義務教育階段擇校生后,青島市實驗小學周邊一套13平米的學區房賣了62萬元,合每平米4.76萬元,曾引起一陣轟動。孫杰說,這其實僅是個例,大部分學區房價格變化不大。

“在青島,學區房一直以來就不按平米賣,而是按‘套’賣。因為房子又老又舊,基本不住,平米大小沒啥實質意義。”他說。“取消擇校生的消息出來后,學區房房價并沒有瘋漲。太貴了買不起,家長也會算賬。”他說,其實買學區房風險很大,萬一學區劃分有變化,直接貶值。取消擇校后,學區房交易量也沒有瘋長,因為房源很少,每個學區一年能騰出多少房子,是有數的。

孫杰倒是注意到,“求人擇校”的路被堵上以后,學區房的供給又非常有限,部分“名校”的學生變少了,從人滿為患的“爆棚”狀態一下子“冷清”了許多,有的聽說還沒招滿。

至于“學區”概念的新房,孫杰稱,銷售倒是比周邊樓盤略好一些,但也并未一搶而空,而是該促銷的促銷,也找中介代銷。“一般能夠導入優質資源的樓盤都是大品牌,銷售略好也是多因素疊加的結果,很難說是學區單因素在起作用。”

政策長期堅持

“學區房”或成為歷史

在樓市,“學區房”一直是一種無奈卻堅挺的存在。在濟南,經五路小學旁一棟住宅破舊得被居民戲稱“危房”,每平米售價近2萬元,貴過奧體中心的法式大平層;在青島,一位市民告訴記者,江蘇路一路之隔的兩棟樓,只因學區不同,每平米價差達8000元。

但學區房也并非漲得沒邊。濟南和平路上一家中介的資深經紀人王先生告訴記者,他們主賣歷下區學區房,去年房價也出現了下滑的情況,一個季度跌價幾百元,只是比普通的房源更抗跌而已。交易量也同步下滑,開春之后才活躍起來。

盡管學區房給公司帶來了不少業績,但孫杰本人是反對“學區房”的。“你看‘名校’門口停的車,多少奔馳寶馬。用錢投票,這是不公平的。如果政府持續致力于教育資源均等化,學區房有一天會成為歷史。關鍵是要堅持下來。”

記者注意到,“濟南媽媽群”的“家有小學生”板塊,有一位關注度甚高的版主“淘大米”,答問2200多條絕大多數家長在問的擇校問題。他在答問中說:“我個人認為,現在所謂重點高中升學率高,與他們壟斷了大部分好生源有很大關系。而這兩年受按初中分配招生名額的錄取政策影響,他們接不到好生源了,到了高考時也很難出成績了。大家不要過分迷信名校,其實老師的水平沒有像大家想象的差別那么大。”