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2014中國地產(chǎn)企業(yè)百億榜出爐 綠地拔頭籌

2015-01-01 09:43:28
來源:中國指數(shù)研究院(industry.fang.com)
責(zé)任編輯:齊東

特別聲明:百億房企銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2014年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)、企業(yè)已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績公告,并參考本年度總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

2014年,優(yōu)秀的百億房企憑借更加靈活的適應(yīng)能力和更高的抗風(fēng)險能力,在急轉(zhuǎn)直下的市場環(huán)境中經(jīng)受住了來自政策、去化、資金等各方面的多重考驗,整體展現(xiàn)出“千磨萬擊還堅勁,任爾東西南北風(fēng)”的領(lǐng)軍風(fēng)范,不僅實現(xiàn)了業(yè)績的逆勢增長,而且陣容繼續(xù)擴大,引領(lǐng)行業(yè)在變化的市場中銳意前行。2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團,較2013年增加9家,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

2014年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜

  企業(yè)名稱 2014年銷售額

(億元)
2014年銷售面積

(萬平方米)
1 上海綠地(集團)有限公司 2403 2105
2 萬科企業(yè)股份有限公司 2180 1834
3 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 1470 980
4 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 1370 1088
5 恒大地產(chǎn)集團有限公司 1317 1820
6 碧桂園控股有限公司 1290 1942
7 中國海外發(fā)展有限公司 1221 1017
8 華潤置地有限公司 722 680
9 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 712 587
10 綠城集團 660 330
10 融創(chuàng)中國控股有限公司 660 315
12 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 575 399
13 華夏幸福基業(yè)股份有限公司 520 570
14 龍湖地產(chǎn)有限公司 510 472
15 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 453 331
16 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 447 460
17 金地(集團)股份有限公司 424 344
18 遠洋地產(chǎn)控股有限公司 400 289
19 佳兆業(yè)集團控股有限公司 302 295
20 金科地產(chǎn)集團股份有限公司 288 436
21 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 283 468
22 中國鐵建股份有限公司 270 310
23 新城控股集團有限公司 251 295
24 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 249 247
25 世紀金源集團 247 487
26 保利置業(yè)集團有限公司 246 241
27 四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司 241 332
28 陽光城集團股份有限公司 236 184
29 北京金隅股份有限公司 235 ——
30 泰禾集團股份有限公司 230 132
31 旭輝集團 223 186
32 越秀地產(chǎn)股份有限公司 221 198
33 正榮集團有限公司 220 198
34 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 216 159
35 方興地產(chǎn)(中國)有限公司 215 206
36 江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司 207 264
37 復(fù)地(集團)股份有限公司 205 147
38 融僑集團股份有限公司 203 178
39 北京首都開發(fā)股份有限公司 200 151
    銷售額(億元)
40 深圳華僑城股份有限公司 194
41 中國中鐵股份有限公司 191
42 敏捷集團 183
43 上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 179
44 海航地產(chǎn)控股(集團)有限公司 175
45 中國電建地產(chǎn)集團有限公司 170
46 海亮地產(chǎn)控股集團有限公司 168
47 金輝地產(chǎn) 165
48 卓越置業(yè)集團有限公司 164
49 時代地產(chǎn) 161
50 上海升龍投資集團有限公司 160
51 杭州濱江房地產(chǎn)集團股份有限公司 157
52 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 156
53 中糧置地管理有限公司 155
53 協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 155
55 隆基泰和實業(yè)有限公司 147
56 金融街控股股份有限公司 143
57 俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司 142
58 建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 140
59 廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司 135
60 龍光地產(chǎn)控股有限公司 133
61 中梁地產(chǎn)集團 129
62 仁恒置地集團有限公司 127
63 五礦地產(chǎn)控股有限公司 126
64 浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司 125
65 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司 122
66 禹洲地產(chǎn)股份有限公司 121
67 上海大名城企業(yè)股份有限公司 120
68 寧波奧克斯置業(yè)有限公司 119
69 安徽省文一投資控股集團 115
70 中駿置業(yè)控股有限公司 112
71 河南正商置業(yè)有限公司 110
71 魯商集團 110
73 上海大華集團有限公司 108
74 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 105
74 朗詩集團股份有限公司 105
74 深業(yè)集團有限公司 105
74 貴州宏立城集團 105
78 花樣年集團(中國)有限公司 103
79 農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 100
79 方圓地產(chǎn)控股有限公司 100

這些百億房企出現(xiàn)3個清晰的斷層,并據(jù)此分化出三大陣營的臺階式分布:

第一陣營:7家千億企業(yè)銷售額均值1607億元,增長率均值達到23.8%,憑借廣泛的市場布局與豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),靈活應(yīng)對市場變化,保持了業(yè)績的穩(wěn)步提升。其中,萬綠之爭成為2014年房地產(chǎn)行業(yè)的最大看點:綠地在配合政府政策導(dǎo)向和市場需求中,以“智慧城市”、“海外投資戰(zhàn)略”、“地鐵+物業(yè)投資”等模式引領(lǐng)行業(yè)之先,商業(yè)、辦公等大宗物業(yè)以及海外銷售等貢獻了較大業(yè)績,以2403億元博得了房地產(chǎn)銷售額頭籌。而萬科則強調(diào)在白銀時代重視質(zhì)量效益型增長,在轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商過程中聚焦重點城市縱深的戰(zhàn)略布局、堅持中小戶型剛需定位的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、高速周轉(zhuǎn)的運營模式以及靈活多變的創(chuàng)新營銷策略,全年銷售額達到2180億元,同比增長27.6,依然保持國內(nèi)專業(yè)住宅開發(fā)商的龍頭地位。

其他五家1000億元以上的企業(yè)的發(fā)展速度則相對穩(wěn)健,發(fā)展速度保持在9.3%-32%之間。其中保利地產(chǎn)注重在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和推貨節(jié)奏上把控,并不斷提升一二線銷售占比,全年銷售額達到1370億元;恒大地產(chǎn)采取了現(xiàn)金為王的策略,并堅持一貫的“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售,快速周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式,銷售額為1317億元,銷售目標完成率近120%;碧桂園以穩(wěn)中求進的姿態(tài),通過加大營銷力度和推行價格策略,超額完成了1280億元的銷售目標;中海地產(chǎn)整合中建地產(chǎn)之后以“新中海”的全新姿態(tài)出發(fā),以隨行就市的策略促進中高端項目高周轉(zhuǎn),在全國50多個城市形成“中海系”合力,銷售額達到1221億元。這些千億企業(yè)與萬綠之間的差距進一步擴大,源于企業(yè)正在千億規(guī)模的平臺期積極調(diào)整,如何化規(guī)模為動力,實現(xiàn)有質(zhì)量、可持續(xù)的增長,將是擺在企業(yè)面前的主要問題。

第二陣營:300-1000億的企業(yè)初步完成全國化,但產(chǎn)品或布局與千億企業(yè)相比較為單一,因而影響了企業(yè)在市場調(diào)整期的表現(xiàn),銷售額增長率均值為14.6%。這些企業(yè)如能合理把握調(diào)整期機遇、創(chuàng)新運營模式,依然可能實現(xiàn)彎道超車,向更高軍團突圍。綠城、融創(chuàng)、世茂、富力、龍湖、招商、雅居樂、金地、遠洋產(chǎn)品系均偏重中高端,2014年相應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)并以高周轉(zhuǎn)策略應(yīng)對淡市,其中綠城、融創(chuàng)等結(jié)合降價策略取得了較好的銷售業(yè)績,而富力、世茂、招商等僅選擇于下半年抓住改善型需求釋放期加大推盤力度,業(yè)績或目標完成率受到一定影響。華夏幸福受益于京津冀一體化戰(zhàn)略,加速全國化進程和產(chǎn)業(yè)資源整合,保持了快速的上升勢頭,2014年銷售業(yè)績達到520億元,在第二陣營中異軍突起。

第三陣營:100-300億的企業(yè)銷售額增長率均值為10.4%,為三個陣營中最低,以區(qū)域龍頭房企和在細分領(lǐng)域表現(xiàn)突出的特色房企為主,這些企業(yè)或憑借對區(qū)域熱點市場的良好把控實現(xiàn)規(guī)模的高速增長,或依賴獨特競爭力的打造實現(xiàn)了業(yè)績提升和差異化發(fā)展。其中一些中小房企憑借對部分熱點市場的把控和適應(yīng)能力,或?qū)μ厣I(lǐng)域的深度挖掘,成為百億軍團中的新生力量。泰禾繼續(xù)秉承高品質(zhì)、高質(zhì)量的“高周轉(zhuǎn)”的策略,堅持“扎根福建本土,深耕一線城市”的戰(zhàn)略,旭輝、越秀的銷售額增長率也分別高達45.8%和51.5%,均成為高成長型房企代表;海亮地產(chǎn)、奧克斯地產(chǎn)、中駿置業(yè)、禹洲地產(chǎn)等在去年實現(xiàn)百億規(guī)模后加速整合發(fā)展資源,通過積極拓展快速提升銷售規(guī)模。在細分領(lǐng)域方面,隆基泰和以“以產(chǎn)帶城,以城促產(chǎn),產(chǎn)城并進”的商業(yè)模式,積極響應(yīng)中央關(guān)于加快京津冀一體化建設(shè)的號召,以專業(yè)力量積極承接京津優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的外溢,銷售業(yè)績保持穩(wěn)定。值得注意的是,在跌宕的市場調(diào)整期,第三陣營企業(yè)應(yīng)積極適應(yīng)市場變化節(jié)奏,更主動地把握市場主流,避免業(yè)績下滑風(fēng)險。

這一年,房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌,百億陣營在砥礪前行中再度擴容,強者恒強的定理逆市凸顯;這一年,作為中國經(jīng)濟發(fā)展“新常態(tài)”元年,一個變革與轉(zhuǎn)型大時代的序幕已然拉開。面對深刻調(diào)整的時代背景,百億企業(yè)應(yīng)繼續(xù)立足自身的經(jīng)營優(yōu)勢,把握主流產(chǎn)品、深耕戰(zhàn)略城市、強化運營實力、創(chuàng)新營銷策略,保障業(yè)績規(guī)模提升,加大企業(yè)抗風(fēng)險能力。同時更要以前瞻性的眼光在變化的市場中把握戰(zhàn)略機遇、挖掘未來業(yè)績的更多增長點,包括強化產(chǎn)品創(chuàng)新、積極進軍多元市場、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式等等。在此背景下,“順應(yīng)新常態(tài)、開創(chuàng)新局面”成為標桿企業(yè)未來發(fā)展的重要命題,優(yōu)秀企業(yè)仍要不斷變革自身,充實發(fā)展動力,并增強憂患意識,迎接變革時代的重大挑戰(zhàn)。

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