房屋漏水十年未修好 法院判決開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主損失

原標(biāo)題：房屋漏水十年未修好 法院判決開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主損失

購(gòu)房入住三個(gè)月，發(fā)現(xiàn)房屋漏水，10年里每年與開(kāi)發(fā)商交涉要求維修，至今尚未解決。近日，淄博高新區(qū)法院對(duì)一起因房屋質(zhì)量的問(wèn)題而引起訴訟的案件作出判決，判決開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主齊某某維修費(fèi)、裝修損失費(fèi)共10.96萬(wàn)元，鑒定費(fèi)1.5萬(wàn)元。

2006年，原告齊某某購(gòu)買被告淄博某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋一套，被告于2006年10月份向原告交房。2007年1月底原告裝修完涉案房屋入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。原告隨后每年都多次找被告交涉，要求處理，但至今涉案房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直未給解決，為此，原告到淄博高新區(qū)法院提出了訴訟請(qǐng)求。

被告稱至今交房10余年，已超出保修期和訴訟時(shí)效。對(duì)此，原告提供了與被告公司房修部經(jīng)理的通話錄音兩份，法院認(rèn)為，原告提供的上述證據(jù)，足以證實(shí)原告在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，每年都多次找被告要求維修，被告至今未處理，因此，本案不存在超出保修期的問(wèn)題，訴訟時(shí)效多次中斷，故未超過(guò)訴訟時(shí)效。對(duì)被告的上述辯稱，法院不予支持。經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，造成出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的主要原因是地面防水工程施工不規(guī)范所致，次要原因是涂飾膩?zhàn)印⒚芊饽z等施工不規(guī)范所致。

淄博高新區(qū)法院審理認(rèn)為，原告按照合同約定支付價(jià)款購(gòu)買被告的房屋后，被告應(yīng)向原告交付符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的、能夠正常居住使用的房屋，現(xiàn)被告交付給原告的房屋存在漏水、滲水等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，已影響到原告的正常居住使用，且造成上述質(zhì)量問(wèn)題的原因是被告施工不規(guī)范所致，因此，法院認(rèn)定被告向原告交付的房屋不符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)賠償因此而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)有關(guān)部門鑒定，原告的維修費(fèi)用、裝修損失等共計(jì)10.96萬(wàn)元。淄博高新區(qū)法院經(jīng)審理判決，被告賠償原告齊某某維修費(fèi)、裝修損失費(fèi)共計(jì)10.96萬(wàn)元，鑒定費(fèi)1.5萬(wàn)元由被告負(fù)擔(dān)。(記者 張琦 通訊員 閆曉)