各地增租賃住房土地供應 土地成交量及出讓金雙漲

原標題：各地增加租賃住房土地供應 土地成交量及出讓金雙漲

10月份，盡管房地產銷售市場持續低迷，但土地市場在進入四季度后供需兩旺。11月2日，中國指數研究院發布的最新數據顯示，2017年10月份，全國300個城市土地供應及成交量增幅明顯，出讓金也相應增加超過一倍。

在供應方面，10月份300城市土地供應量同比增近四成，各線城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面積11046萬平方米，環比增加1%，同比增加36%。在成交方面，一線城市成交量同比漲幅領銜。10月份，全國300個城市共成交土地2272宗，環比增加0.3%，同比增加24%。在出讓金方面，出讓金總額同比倍增，北京年內收金已突破2000億元。2017年10月，全國300個城市土地出讓金總額為3722億元，同比增加132%。

土地市場整體均價較上月下滑，同比則增加近七成，各線城市均價同比均有上揚。10月份，全國300個城市成交樓面均價為2316元/平方米，同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價為4323元/平方米，環比減少15%，同比增加61%。2016年“930”調控之后，一二線城市土地市場趨穩，平均溢價水平呈下行走勢。2017年10月，全國300個城市土地平均溢價率為24%，較9月下降3個百分點，較去年同期下降18個百分點。

值得一提的是，10月份，一線城市供求各指標同比走高，二三線城市出讓金總額同比均增。11月2日，中原地產研究中心公布的最新統計數據顯示，截至10月底，一線城市合計供應住宅土地規劃建筑面積達到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。成交面積達到了1770.35萬平方米，同比2016年全年上漲了19%，預計最后2個多月還有大量土地將簽約。

中原地產研究中心的數據還顯示，截至10月31日，已經有6個城市土地出讓金超過了千億規模。其中，北京達到了2030億，杭州、南京、重慶、上海、蘇州也超過了1000億。此外，超過500億的城市達到了16個，均創造了同期歷史紀錄。

中原地產首席分析師張大偉認為，2017年樓市調控減法持續加碼下，北京等城市的“加法供應”開始全面加速，土地供應同比明顯增加，多個城市未來5年將有大量房源供應。從土地供應角度看，各地普遍增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房。“這些政策均有利于推動租賃性住宅供應，緩解租賃市場的供需結構。”