樓市虛火降溫炒房客收手 居住屬性繼續擔綱主角

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原標題：樓市虛火降溫炒房客收手　居住屬性擔綱主角

據經濟之聲《天下財經》報道，近段時間以來，樓市呈現出兩個明顯的信號。一是樓市虛火繼續降溫;二是重視居住屬性在各個地方的樓市政策中繼續擔綱主角。

TOP100房企整體業績下滑近4成

房地產企業最近紛紛公布了7月銷售情況，在百強房企中，包括萬科、恒大、首創置業等在內的不同梯隊的房企，整體業績下滑近4成。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，上半年的房企業績普遍上漲后，隨著調控的持續深入，下半年的行情將不如上半年。

“史上最嚴調控令”讓炒房客收手

樓市降虛火，深圳表現尤為明顯。去年10月，深圳出臺了“史上最嚴調控令”，號稱“深八條”，將二套房貸首付款比例提高到70%。新政出臺至今，深圳房價已連續10個月下降，每平方米累計下跌了7100多元。業內人士認為，因為獲利的空間越來越小，剛需入場，投資客正在退去。

深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，在對深圳的樓市進行觀察之后，近期她在深圳龍崗區購買了一套小戶型自住房。

購房人李女士說：“相對來說還是房價較低的一個點，這時去買我反而覺得是最合適的時候。”

這家樓盤的銷售人員告訴記者，目前來購房的市民，90%以上都是以剛需自主為主，投資客處于退潮狀態。

銷售人員表示，40%至50%的客戶屬于換房，屬于改善型，非要強調投資或者必須買房、炒房的現象現在基本不存在了。

北京共有產權住房究竟長啥樣?

房地產市場健康發展，還要滿足居住的需求。北京市推出的共有產權住房配套標準近日出爐。明確要求共有產權住房要“全裝修成品交房，1戶1車位”。

具體來看，共有產權住房在套型設計上，城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米，其他區最大不超過120平方米。根據導則，共有產權住房應全面實施全裝修成品交房。此外，在選址上，應與公共系統或軌道交通網絡緊密銜接，這一規定保證了共有產權住房的位置不會太偏。對于共有產權小區的停車位數量，原則上城六區不低于每戶1輛。另外，還要按照要求配建電動車停車位，充電樁等設施。在其他配套方面，導則中規定，應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。目前，這一導則正在向社會征集意見。

樓市不僅一國熱 國際也出新政策

事實上，樓市調控在海外也在進行中。同在亞洲的韓國，今年以來經歷了樓市持續升溫，上半年韓國全國平均房價創下了新高。韓國從8月3號開始分階段實施樓市新政，將二手房轉讓稅提升到60%。

韓國政府將首爾、世宗、果川3個城市指定為房產投機過熱地區，加強了對這些地區的住房供給、房屋認購及轉讓的管理。同時新政對已持有房產者的購房和房產轉讓做了更嚴格的限制。已貸款購房者再次申請房貸時，按揭比例和負債收入比將下調10%;多套房產持有者在出售房產時，轉讓稅最高可達60%。

韓國這次史上最嚴樓市新政對住房貸款審核標準的強化、認購門檻的提高，預計將對不少韓國民眾的購房計劃產生影響。韓國金融監督院發布的分析數據顯示，今年下半年預計將有約8.6萬人的住房貸款額出現減少，人均減幅達到31.3%。