市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，在一系列利好政策的影響促進下，今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)中向好，商品房銷售快速增長，如今庫存量已經(jīng)降至較低的范圍。漂亮的數(shù)據(jù)，既是島城樓市上半年成交喜人的證據(jù)，也意味著樓市駛?cè)敫鼮榻】档陌l(fā)展道路。 □青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀

樓市“去庫存”穩(wěn)步推進

市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，1-5月，商品房銷售面積413.8萬平方米，同比增長28.8%。商品房銷售額366.4億元，同比增長38.4%。商品房銷售持續(xù)回暖有力地支撐了我市商品房庫存的消化。截至5月末，我市商品房待售面積697.1萬平方米,庫存量連續(xù)三個月減少。

西海岸成交歷史最高

幾年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達到30多個月，該區(qū)域也是島城樓市庫存量最大的片區(qū)。去年3·30新政以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實施，該區(qū)域樓市再度火熱起來：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月。

青島克而瑞統(tǒng)計顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米，遠遠超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米。從各項指標來看，今年上半年的西海岸樓市已超越2010年，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之。

商品房出現(xiàn)供銷兩旺

銳理新媒體統(tǒng)計顯示，今年上半年島城商品房市場新增供應(yīng)81071套，約919萬平方米，面積同比上漲23%。成交方面，樓市在降首付、降準、調(diào)契稅等系列措施刺激下快速升溫，今年上半年商品房共成交94553套。價格方面，市場成交均價為9070元/平方米，同比回落1%。從月度走勢看，受成交結(jié)構(gòu)影響，一季度價格波動較大，二季度逐月攀升，6月全市商品房成交均價升至9633元/平方米。

從新增分布來看，今年上半年我市商品房新增供應(yīng)主要集中在西海岸、城陽和主城區(qū)的李滄、原四方區(qū)，市南、原市北新增供應(yīng)較少。

政策給樓市注入強心針

今年上半年，在多重利好政策的影響下，島城樓市無論新房還是二手房在成交方面都有出色的表現(xiàn)。2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，該項政策一出，對于持幣觀望的購房者可以起到強烈的入市刺激作用。由這一政策拉開序幕，從國家、省市層面，相繼有20個左右影響樓市的新政陸續(xù)落地。

3月3日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，職工購買本市經(jīng)濟適用住房，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付首付款;5月1日，青島市調(diào)整住房公積金個人貸款政策及租賃住房提取公積金有關(guān)政策……

“從國家到省市，一系列新政的實施，給樓市注入了強心劑，對于成交量的提升有較大促進作用。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。