近幾個月來，西海岸新區樓市一片火熱。據青島網上房地產統計數據顯示，近段時間的西海岸新區，無論是新房還是二手房，其成交量均以絕對份額奠定領頭羊地位。與此同時，縱觀青島近幾年的土地成交數據，從每個月的供地量、土地成交量來看，西海岸新區都是青島的供地大戶和成交大戶。

新房銷量持續領先

伴隨著近幾個月樓市的持續高熱，5月青島新房市場進入盤整期，但是西海岸新房成交量以成交4264套的絕對優勢位居各區域成交榜單首位。

據青島網上房地產統計數據顯示，5月份西海岸新區新房成交4264套，環比下跌17%。但這樣的下滑，仍不能撼動其全市新房市場領頭羊的地位。對此，業內人士分析認為，5月份西海岸新房供應以大戶型為主，一定程度制約了剛性需求的釋放，是造成新房銷量下滑的原因之一。

二手房銷量超越市南

記者了解到，二手房市場的火熱主要表現在剛需型置業者的快速成交，以及改善型置業者的積極入市。其中，成交量最為突出的當數西海岸新區。數據顯示統計，5月份西海岸新區網簽二手房1121套，同比增長48.48%，超越市南區位居第二位。

據了解，除了西海岸新區不斷完善的配套設施、便利的交通外，稀缺海岸資源及國家級新區的發展潛力成為西海岸新區房源的主要吸引力。另外，西海岸新區二手房大都房齡短、價格低于同樣擁有稀缺山海資源的市南區嶗山區，對品質改善客群的吸引力大，使得西海岸新區的二手房市場表現格外搶眼。

土地市場供需兩旺

縱觀青島近幾年的土地成交數據，從每個月的供地量、土地成交量來看，西海岸都是青島的供地大戶和成交大戶，尤其是萬達，保利等幾大知名的房地產開發商落戶西海岸新區之后，都格外鐘情于西海岸。5月青島土地市場上的成交宗數創出新高，27宗成交地塊分布在西海岸、城陽、高新、膠州和平度5區市。其中，西海岸是5月青島土地市場成交的主力區域，共有12宗地成功出讓，面積811.98畝，成交總金額超過16億元。

據了解，西海岸新區繼續擔當土地市場的領頭羊，前五月共出讓地塊42宗，總面積約1839畝，出讓金總計19.21億元。從土地用途看，住宅用地有11宗，僅占供應量的四分之一。科教用地供應最多，共計13宗，包含商業用途的地塊有11宗，文體娛樂地塊6宗。

最近一年來西海岸新區有大量新地塊上市，吸引許多開發商不斷涌入，在萬達的集聚效應下，東方影都及其周邊片區已經成為西海岸土地市場上的熱點。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯