日前有消息稱，廣東中農(nóng)工建四大行放寬超20年老房貸款年限，由過(guò)去的貸款期限加房齡共計(jì)40年，放寬到最長(zhǎng)60年。記者近日調(diào)查島城銀行房貸市場(chǎng)了解到，部分銀行也已放寬了二手房貸款年限，有的銀行“貸款年限+房齡”最長(zhǎng)可到55年。不過(guò)，房貸期限最長(zhǎng)30年的紅線并沒(méi)有調(diào)整。

二手老房貸款悄然松綁

“我最近看中一套房子，房齡已20年了，如果我住10年再賣，到時(shí)候買房子的人貸款只能貸10年，到時(shí)候可怎么賣啊?”市民劉女士對(duì)記者郁悶地說(shuō)。不過(guò)，最近廣東、上海傳出消息，不少銀行對(duì)老房貸款年限已經(jīng)紛紛放寬，“貸款期限+樓齡”的時(shí)間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長(zhǎng)，“解救”了一批因 “高齡”而貸款難的二手房。那么，青島的情況又是怎樣的呢?

記者以普通購(gòu)房者身份咨詢島城部分銀行房貸人員，發(fā)現(xiàn)不少銀行老房貸款條件早已放寬。“貸款期限加房齡，我們行最長(zhǎng)可到50年。”島城工行一名個(gè)貸經(jīng)理介紹說(shuō)，打個(gè)比方，一套房子房齡已20年，那不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長(zhǎng)可貸款30年。

“我們銀行貸款期限加房齡，最長(zhǎng)可以做到45年，近幾年一直是這個(gè)政策。”島城浦發(fā)銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的張?jiān)?化名)對(duì)記者說(shuō)，購(gòu)房者要想知道自己買的房子能貸多少年，就用45年減去樓齡，得出的數(shù)字就是最長(zhǎng)可貸的年限。

河北銀行青島分行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長(zhǎng)可到55年。“房貸期限最長(zhǎng)30年，這個(gè)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的紅線并沒(méi)有調(diào)整。”

記者從島城中行、建行、農(nóng)行、交行等主要銀行了解到，上述銀行貸款仍執(zhí)行 “貸款期限+房齡不超過(guò)40年”的規(guī)定。

青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)貸款權(quán)證部經(jīng)理張茂賓介紹說(shuō)，商業(yè)銀行房貸時(shí)間長(zhǎng)短，并沒(méi)有明確限制，銀行可以自主調(diào)整風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)。從目前房貸市場(chǎng)情況看，島城一般以“貸款期限+房齡”共計(jì)40年為主，但隨著近年來(lái)二手房交易量逐漸加大，部分銀行針對(duì)老房的貸款年限也放寬，這勢(shì)必會(huì)在一定程度上激活市場(chǎng)存量住宅的交易量。

老房貸款仍有限制條件

銀行放松老房貸款期限，這對(duì)買家有什么好處呢?

“樓齡長(zhǎng)、貸款期限相對(duì)較短，對(duì)很多二手房買家、特別是有意購(gòu)買學(xué)區(qū)房的買家來(lái)說(shuō)是一大利好。”張茂賓分析說(shuō)，以前是“貸款期限+房齡”最多不能超過(guò)40年，現(xiàn)在延長(zhǎng)了10年甚至更長(zhǎng)。打個(gè)比方，如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現(xiàn)在可以貸到20年甚至更長(zhǎng)，這在一定程度上會(huì)帶動(dòng)老房的交易量。

據(jù)了解，學(xué)區(qū)房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長(zhǎng)傾向在市區(qū)購(gòu)買一間房齡較老、面積較小的學(xué)區(qū)房以獲得一個(gè)入學(xué)名額，然而，由于市區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購(gòu)房需求也會(huì)受到抑制。業(yè)內(nèi)人士表示，“貸款期限+房齡”的放寬，有望解決這部分家庭的購(gòu)房難題。

記者從多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人處了解到，老房貸款還有不少限制條件，貸款人資質(zhì)、年齡等也會(huì)影響購(gòu)房者貸款。據(jù)了解，部分銀行規(guī)定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過(guò)70歲、女性不超過(guò)65歲。有的銀行對(duì)男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過(guò)70歲。

(記者 錫復(fù)春)