早報訊 昨日記者從市國土資源和房屋管理局組織召開的聽證會上獲悉，市內三區征地區片綜合地價標準將進行調整，擬上調的幅度平均為18%，其中李滄區上調幅度最大，達到21%。征地區片綜合地價是計算征收土地補償費用的直接執行標準，不含地上附著物和青苗補償費。本輪區片價調整結果的實施，將對解決征地補償標準偏低問題，確保同地同價，實現補償的公平性，維護征地農民的知情權和參與權，防止征地補償的隨意性，規范征地行為等方面發揮重要作用。
[目的]
為征收土地補償提供標準
據青島市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，2015年度青島市市內三區征地區片綜合地價標準調整工作，范圍主要涉及市南區、市北區和李滄區。“其中市南區、李滄區的范圍就是當前兩區的行政管轄范圍，市北區的范疇除了包括現有的行政管轄范圍外，還包括浮山新區這一片，北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區與嶗山區區界。”
征地區片綜合地價是在劃分區片的基礎上，采用征地案例比較方法和年產值倍數方法測算得到，經過對征地區片綜合地價初步結果的驗證、區片價接邊平衡，綜合確定青島市市內三區征地區片綜合地價最終結果。征地區片綜合地價是計算征收土地補償費用的直接執行標準，不含地上附著物和青苗補償費。
[方案]
李滄上調幅度最大達到21%
征地區片地價一般三年一調整。“2015年度調整，期間四方區與市北區合并成了新市北區，所以原四方片區征地片區綜合地價上調幅度高于原市北區，合并到一塊兒后新市北區上調幅度為15.8%。”青島納圣習遠不動產評估咨詢有限公司總經理官軍龍介紹說，市南區上調幅度為12.67%，李滄區上調幅度為21%，市內三區征地地價平均擬上調幅度為18%。
根據方案顯示，調整后，市南區征地片區綜合地價24.5萬元/畝，市北區23.7萬元/畝，李滄區21.7萬元/畝。
[原因]
此次調整實行“同地同價”
為何要上調征地片區綜合地價?青島市土地儲備中心相關負責人孫景峰介紹說，自上輪征地區片綜合地價調整成果實施以來，隨著社會經濟發展，物價指數上漲，現執行的征地區片綜合地價標準已不適應當前經濟發展和被征地農民生活水平提高的要求。本輪區片價調整結果的實施，將對解決征地補償標準偏低問題，確保同地同價，實現補償的公平性，維護征地農民的知情權和參與權，防止征地補償的隨意性，規范征地行為等方面起到很好的作用。
對市民來說，征地區片地價調整有什么影響?“征地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規劃，軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施包括地鐵、學校、醫院、道路等的建設，都涉及到大量的農用土地;制定一個統一的征地區片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。征地區片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事。征地區片價格調整針對的是集體用地，而非國有建設用地。
(記者 孫靜芳)
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