膠州3宗住宅用地2幅熔斷被收回 青島恒潤發(fā)拿地

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10月20日，膠州市3宗地塊上市拍賣，其中上海路北側(cè)2幅地塊競拍激烈達(dá)到限價(jià)1820元/平后，熔斷由出讓人收回，只有一幅位于洋河鎮(zhèn)諸黃路北側(cè)的地塊成功拍賣，被青島恒潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

根據(jù)拍賣公告顯示，本次土地拍賣出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競拍人，但競買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時除外。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時，出讓活動終止。

土地出讓信息

序號1地塊位于上海路北側(cè)、規(guī)劃一號路西側(cè)，土地總面積22149㎡，規(guī)劃建筑總面積31008㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1.4(>1)，建筑密度<28%，綠地率>30%，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)1010元/㎡，競買保證金3131.8080萬元。今日拍地時，該地塊的競爭趨于白熱化，經(jīng)過72輪、3個小時的角逐，最終地塊叫價(jià)達(dá)到了1820元／㎡，達(dá)到限價(jià)，由出讓人收回。

序號2地塊位于上海路北側(cè)、規(guī)劃一號路東側(cè)，土地總面積22323㎡，規(guī)劃建筑總面積31252㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1.4(>1)，建筑密度<28%，綠地率>30%，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)1010元/㎡，競買保證金3156.4520萬元。與 1號地塊一樣，最終，2號地塊在經(jīng)過了79輪競價(jià)，在價(jià)格被叫到1820元／㎡后，也被出讓人收回。

上海路北側(cè)兩地塊大致位置

之后序號3地塊登場，該地塊位于膠州洋河鎮(zhèn)諸黃公路北側(cè)、蓮花山路西側(cè)，土地總面積24980㎡，規(guī)劃建筑總面積34972㎡，土地用途為住宅用地，容積率≤1.4(>1)，建筑密度<30%，綠地率>30%，出讓年限70年，出讓起始樓面地價(jià)410元/㎡，競買保證金1433.8520萬元。最終，該地塊以樓面地價(jià)410元／㎡成交，成交總價(jià)1433．852萬元， 競得公司為青島恒潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。

序號3地塊大致位置圖

近年，膠州區(qū)域地塊成交活躍，許多大鱷通過招拍掛、股權(quán)收購等方式紛紛地駐膠州。早在2010年,綠城和融城就已在膠州扎根。去年下半年開始，新城，銀盛泰，保利以及龍湖等大鱷開始落戶膠州，膠州也成了大鱷爭相入駐的區(qū)域。

根據(jù)記者追溯，新城2016年10月以15.71億拿下膠州少海23宗地塊。保利2016年10月2.3億拿下2宗地塊首進(jìn)膠州。2016年底，銀盛泰也將版圖擴(kuò)展到了膠州三里河片區(qū)。2017年5月，龍湖首次進(jìn)駐膠州，以1.2億拿下新機(jī)場旁7.9萬㎡住宅地塊。4月25日，閩系房企中駿置業(yè)通過股權(quán)收購，在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地15宗，面積共1088畝。今年5月和7月，河北上市房企榮盛發(fā)展在膠州先后兩次出手，通過股權(quán)收購儲備土地近1300畝。9月21日，中國奧園再次收購青島盛季金茂51%股權(quán)，獲得位于膠州市的兩宗土地。9月28日，花樣年集團(tuán)通過控股獲得膠州13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬方，成交總價(jià)7.3億元……

有業(yè)內(nèi)表示，青島置業(yè)的下一站熱點(diǎn)便是膠州，膠州土地市場的風(fēng)吹草動也就格外引人關(guān)注。