青島"跨區購房"仍算首套 百萬購房省5000契稅

原標題：青島"跨區購房"仍算首套 百萬購房省五千契稅

8日，青島市地稅局副局長何倩做客《行風在線》，就跨政策買房繳稅的問題進行了解答。

“跨區購房”仍算首套契稅享優惠

節目中，市民李先生反映，2015年5月份他在李滄區買了二套房，2016年9月份交房。當時，房子按照二套房交了2萬多元稅，新政出臺后，房子跨區算首套房只需交1萬元稅?

何倩表示，青島市跨區購房享受首套房繳稅政策是從2016年2月22日后開始實行，在此之前購買的房子按照二套房政策繳稅。

不過，何倩在節目中確認，雖然目前“限購”政策頻出，但“跨區首套房”政策仍然在執行中。

首套房劃分以“區”為標準

2016年2月25日，山東省財政廳、山東省地方稅務局、山東省住建廳聯合發布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。

具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。

舉“栗子”：百萬購房省五千元契稅

按照2016年2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

在此基礎上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變為首套房就省得更多了，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現在則變為1%或者1.5%。

舉例來說，張女士在市北區有一套房，剛剛在李滄區買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。