青島房貸收緊買房多掏不少錢 業內：最好留備用金

原標題：青島房貸收緊，市民買房多掏不少錢

自“3·15新政”和“3·30新政”后，青島的房貸市場持續收緊。目前島城已有銀行將首套房貸利率最低折扣，由9折上調至9.5折，這直接導致一些首套房購房者多交數萬元利息;同時，一部分購買二套房的改善型人群，因首付多出幾十萬元而不得不暫時擱置換房計劃。

案例1：利息折扣調高0.5，多出5萬多利息

能否申請到優惠利率，對于購房者還款來說，差的可不是一星半點。

4月中旬，市民徐先生購買了自己人生中的第一套房子，一套位于李滄區的二手房，打算將來結婚用。當時簽完合同后，中介表示，徐先生可以申請到最低9折的利率優惠。結果近日他去銀行辦理貸款時，被告知該銀行已取消最低9折的優惠，目前只能按9.5折申請。據了解，徐先生打算貸款100萬元，利用30年還清，就因為晚簽了幾天合同，便要多交5萬多元利息。

對此，一名銀行個貸部的工作人員表示，銀行從受理貸款業務到與與客戶簽訂購房貸款合同，通常需要半個月至一個月的時間，如果在雙方簽署合同前，銀行調整了房貸利率折扣，那也只能按照新的利率重新簽署合同。

市民劉先生最近也經歷了和徐先生類似的情況，對此他也十分無奈。他告訴半島記者：“也許這5萬多元具體到每個月并不多，但總的來說也相當于普通工薪階層一年的工資呢。”

案例2：首付提高2成，多交70多萬元

據半島記者了解，市民在購買首套房時，受資金等各方面的限制，通常房屋面積一般不會太大，所以即使利率折扣提高0.5，還款壓力也不會變動太大。相形之下，購買二套房的業主，便沒有那么“幸運”了。

今年3月份，市民孫先生的第二個孩子出生，為了改善居住環境，經過探訪，他相中了市北區某樓盤一套150平方米的三居室房子，總價375萬元。他名下雖有一套房子，但因沒有商業貸款的記錄，所以當時還是能享受“首套房貸”的優惠，即首付最低20%，利率在基準利率的基礎上上浮10%。然而不久后，“認貸又認房”政策出臺，準備簽合同的孫先生被劃為了二套房業主，首付最低調至40%，一下要多交75萬元。這一下子加重了他的購房負擔。“最近一直在東拼西湊，感覺有些捉襟見肘。”

同樣打算購買二套房的市民王女士還表示，不僅首付提高了，銀行貸款審批的期限也變長了。“我的貸款申請已經提交快一個月了，至今沒動靜，聽說這家銀行每月只集中幾天時間放款，放完就只能等下個月。”對此，王女士只能搖頭：“希望后期利息不要再上調了，要不然每個月還要多還款。”

業內：視情況選擇貸款期限，最好留出備用金

對于購買貸款事宜，島城某銀行的一名個貸經理建議，在貸款期限和還款方式的選擇上，不能簡單地以時間長短來衡量。如剛需購房者通常資金儲備不多，考慮到后期還有裝修及其他生活開銷，建議選擇長期貸款，以免還貸時顯得捉襟見肘。

該人士同時建議購房者，不要把錢全部用在首付上。“通常來說，如果市民購買的是二手房，銀行在審批貸款前，會委托評估機構對房子的價格進行評估，但這種評估價和房屋的市場價可能會存在一定的差異，這就需要購房者除了準備首付款外，還要準備好這部分差價。”