山東樓市調(diào)控因城施策 濟青或?qū)⒗^續(xù)收緊房貸

房價如何調(diào)控?哪些城市需要去庫存?6日出爐的省政府工作報告中提到，全省要堅持分類調(diào)控，因城施策，重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮(zhèn)商品房去庫存，嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。這意味著，像濟南、青島庫存壓力不大的城市，仍將收緊房貸。

記者注意到，政府工作報告中明確提出“分類調(diào)控，因城施策”，這將是今年全省樓市調(diào)控的大方向。樓市與房價，在2016年走出異樣行情。2016年初時的政府工作報告中提到，“深化住房制度改革，提高新市民購買和租賃住房的能力”，推出優(yōu)惠政策促進消費，積極消化房地產(chǎn)庫存是當年的主基調(diào)。在一系列政策的刺激下，全省樓市去庫存明顯，銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高。據(jù)統(tǒng)計，2016年全省經(jīng)濟數(shù)據(jù)，全年住宅銷售面積突破1億平方米，全省357個項目房價過萬元。省住建廳提供的最新數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月，其中濟南和青島兩市已降至9個月左右。為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡，進而出現(xiàn)房價反彈，今年將加大這兩個城市的土地供給力度。

對此，省政協(xié)委員、省住建廳廳長王玉志在政協(xié)分組討論時也表示，樓市調(diào)控要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則，濟青兩市在2017年將力爭實現(xiàn)房價環(huán)比不增長。

對于政府工作報告中提到的“分類調(diào)控，因城施策”，山東大學(xué)博士劉成海認為，全省因城施策、一城一策將是趨勢，“像濟南、青島房價較高城市，將嚴格限制首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對比較高的城市，將區(qū)別調(diào)控。