青島“公元?！表椖繉⑦M行拍賣 起拍價15.64億元

原標題：起拍價15.64億元 青島“公元海”項目將拍賣

記者從青島新天地拍賣有限公司獲悉，受青島市中級人民法院委托，該公司將于10月23日10時至10月24日10時，依法按現狀對青島市經濟技術開發區金沙灘路787號，房地產權證號為“青房地權市字第201028367號”的商業、居住用地一宗及其地上建筑物1-7棟住宅及商業樓1棟進行整體拍賣。起拍價15.64億元，競買保證金3.12億元。據了解，本次進行司法拍賣的項目正是已經停工的“公元海”項目。

“公元海”項目曾經用名為紫檀山，業態規劃包含有精裝高端住宅和產權酒店式公寓，2012年時住宅面積區間110-271平方米，均價35000元/平方米，帶萬元精裝修標準。2014年更名為公元海，產品價格也進行了調整，高層毛坯起價16000元/平方米，均價20000元/平方米，精裝均價30000元/平方米。

該項目一度是青島西海岸海景樓盤的標桿，項目占地面積55540平方米，建筑面積163782平方米，容積率2.09，綠化率42%。

據出讓公告，上述房產中已有49套房產網簽，并大部分繳納了全款，對該49套房產在拍賣成交之前已經起訴的，按照法院生效法律文書執行，未起訴的由買受人承接原《購房合同》的權利義務;上述房產中另有21套認購房產，認購戶繳納了大部分購房款，目前認購人已經向法院提出異議，該21套認購房產附屬的權利、義務按最終法院生效法律文書執行;涉案標的因第三方青島舒而健絲制品有限公司協調搬遷導航臺并墊付了搬遷費用，致使涉案土地的容積率從0.85提高至2.09。

根據青島舒而健絲制品有限公司與青島金海榮春置業有限公司、青島紫檀山實業有限公司、青島東海明珠實業發展有限公司、李愛霞五方簽署的協議，該項目資源優化后產生的經營性凈收益由第三方青島舒而健絲制品有限公司按30%享有。上述問題由買受人與第三方青島舒而健絲制品有限公司自行解決;因導航臺搬遷產生的政府扶持政策所帶來的權益被執行人青島金海榮春置業有限公司沒有實現，因此青島金海榮春置業有限公司尚未向有關方面交付新導航臺產權及技術資料，由此對涉案項目后續手續辦理可能產生一定障礙。