新一輪樓市調控來襲 全國樓市開啟“5限時代”

原標題：新一輪樓市調控來襲 全國樓市開啟“5限時代”

全國樓市調控呈高壓態勢已半年之久，雖然調控效果已逐步顯現。但進入8月以來，各地樓市調控依然在頻繁加碼。業內人士認為，目前，全國樓市已開啟“5限時代”，即：“限購、限貸、限價、限售、限商”。“雖然，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，但未來依然會有加碼的可能性。”

全國多地加入“限售”、“限商”大軍

自今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。據中新經緯客戶端不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最密集的一次。“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端采訪時說。

截止目前，全國已經有超過38個城市發布了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。張大偉說，“限售令”的調控新思路，未來或將有更多城市跟進，該調控可以有效降低炒房客的投機行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場被全面收緊。“這些調控政策也體現了政府對一線城市人口調控的重視程度。”張大偉說。

北京上海等熱點城市調控見成效

在全國樓市調控呈半年高壓態勢的情況下，各地調控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場成交量均在下跌，房價也已進入下行通道。上海易居房地產研究院向中新經緯客戶端提供的一組最新數據顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%。

據中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，北京二手房市場更是創下連續3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環比跌幅到達了25%。

張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線城市，網簽成交量持續低迷，市場開始進入調整期。各地因樓市調控產生的影響已開始顯現。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，也同步開啟了增加土地供應的政策。

下半年調控政策將持續高壓

雖然各地的調控效果已見成效，但中新經緯客戶端發現，進入8月以來，各地樓市的調控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發布樓市新政，房企不接受政府價格指導項，一律不辦理網簽；8月3日，福州樓市新政，嚴禁房企捆綁搭售和設定條件賣房；同一天，北京發布新政，擬推共有產權住房；8月6日，沈陽樓市新政出臺，三環及渾南區二套及以上住房5年內禁止交易。

為何各地調控已頗見成效，調控依然頻繁加碼呢？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調控政策進行鞏固，避免有潛在的風險發生。“未來，一些未調控城市還有被調控的可能性。同時，房價繼續下跌也是非常有可能的。”嚴躍進稱。

張大偉分析，目前全國樓市開啟“5限時代”，大部分熱點城市已經加碼調控，后續依然會有加碼的可能性。

張大偉認為，“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”