青島主城區(qū)樓市銷售降溫 剛需族購(gòu)房寧缺勿濫

原標(biāo)題：40個(gè)樓盤推新房 大戶型唱主角

在樓市中，流行著“金三銀四紅五月”的說(shuō)法。開發(fā)商能不能在今年的“期中考”中取得佳績(jī)，五月份的銷售至關(guān)重要。五一期間記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論項(xiàng)目是否有房可賣，各大銷售中心都非常忙碌，通過送電影票、親子嘉年華、女士美甲等各類互動(dòng)活動(dòng)吸引消費(fèi)者，蓄存客戶。在島城房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行情況下，五月份島城有將近40個(gè)盤推出新房源，有利于進(jìn)一步滿足剛需族的購(gòu)房需求。

假期探盤

銷售中心變身“游樂場(chǎng)”

五一假期的第一天，記者首先來(lái)到四流中路上的一家銷售中心探訪。雖然該銷售中心目前沒有住宅產(chǎn)品可以銷售，但假期三天依然沒有關(guān)門謝客，相反卻組織了有聲有色的活動(dòng)。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，看房者只要進(jìn)入內(nèi)廳咨詢并留下聯(lián)系方式，便可以免費(fèi)獲得一張由開發(fā)商提供的游園會(huì)門票。憑著門票，看房者可以帶孩子免費(fèi)玩瘋狂的小鳥、歡樂堡、瘋狂籃球等十項(xiàng)游戲，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還有小丑免費(fèi)制作氣球禮物。玩累了，開發(fā)商還為客戶免費(fèi)提供冰激凌。

與之相似，不遠(yuǎn)處位于唐河路的某銷售中心要等到8月份才能加推住宅項(xiàng)目，但是銷售中心也為看房者準(zhǔn)備了禮品。到場(chǎng)咨詢的客戶可以通過置業(yè)顧問領(lǐng)一張電影票，同時(shí)開發(fā)商還把抓娃娃機(jī)搬到了銷售中心，方便家長(zhǎng)看房時(shí)讓孩子們盡情玩耍。 “原來(lái)還想帶著孩子去游樂場(chǎng)玩，逛了這兩個(gè)售樓中心孩子就已經(jīng)心滿意足了。 ”市民朱先生說(shuō)，不過他表示對(duì)開發(fā)商采集手機(jī)信息的做法有些擔(dān)心。

記者隨后到西海岸、城陽(yáng)等地采訪發(fā)現(xiàn)，不管是否有房銷售，眾多開發(fā)商在五一期間都為看房客戶準(zhǔn)備了豐富多彩的活動(dòng)，這其中以親子游玩活動(dòng)為主，還有一些銷售公寓的開發(fā)商則將目光瞄準(zhǔn)了年輕女性，在銷售中心準(zhǔn)備了免費(fèi)的美甲、紋身項(xiàng)目。不管是什么項(xiàng)目，看房者在留下個(gè)人信息后，方能進(jìn)行體驗(yàn)。

在開發(fā)商活動(dòng)增多的同時(shí)，記者也發(fā)現(xiàn)各銷售中心的人流量比清明假期明顯減少。即使有的開發(fā)商將營(yíng)銷中心設(shè)在了凱德mall這樣的大型商場(chǎng)，愿意停留問詢的人也不多。 “在樓市新政出臺(tái)后，銷售壓力肯定要比去年大，所以開盤前的推廣工作要做得更為細(xì)致。 ”某樓盤營(yíng)銷經(jīng)理張先生說(shuō)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)

主城區(qū)一二手房已降溫

樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響，不僅僅是銷售中心客流量減少，還體現(xiàn)在一二手房的銷售量上。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的一周時(shí)間，島城商品房住宅價(jià)格已經(jīng)從10024元/平方米降至9910元/平方米，銷售總面積和套數(shù)也比上一周有小幅下降。在樓盤銷售榜上，市南、市北、李滄、高新區(qū)銷售數(shù)據(jù)持續(xù)走低，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州、平度等樓市相對(duì)火爆。在新建商品住宅上周成交排行榜上，主城區(qū)僅有位于市北區(qū)的一個(gè)樓盤上榜。

縱觀整個(gè)四月份，青島市共網(wǎng)簽新建商品房(不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù))18838套，銷售面積200萬(wàn)平方米。與2016年同期相比，新建商品房銷售套數(shù)和銷售面積均出現(xiàn)了下降，降幅分別為3.96%和4.85%。

一手房銷售數(shù)據(jù)不佳，二手房的下滑則更為慘淡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2017年4月青島市二手房共成交7890套，環(huán)比3月下降30.7%。根據(jù)青島新聞網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域?yàn)榇髮W(xué)路、湛山和八大湖，掛牌均價(jià)分別為43739元/平方米，37477元/平方米和29184元/平方米。優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房依然是二手房市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)。

市民需求

剛需族購(gòu)房寧缺勿濫

五一期間，除開發(fā)商通過活動(dòng)蓄客外，在海云庵、兒童公園等拆遷改造片區(qū)，開發(fā)商通過房展的形式將房源送到了剛需族家門口。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民咨詢熱情雖然很高，但是現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成購(gòu)買意向的情況并不多見，這其中房源的特點(diǎn)是主要原因。 “主城區(qū)的項(xiàng)目多以小戶型的酒店式公寓為主，戶型稍大的住宅都位于李滄北部或者城陽(yáng)，對(duì)于我來(lái)說(shuō)這些房子都不太合適。 ”拆遷戶張先生說(shuō)。

記者隨機(jī)調(diào)查100名購(gòu)房者了解到，在主城區(qū)生活、工作的老居民，有63%的人表示想繼續(xù)在主城區(qū)購(gòu)房居住，21%表示可接受城陽(yáng)、西海岸的新樓盤，前提是這些樓盤要靠近地鐵線，可保障老居民在市區(qū)和新居之間便捷往來(lái)。在樓市調(diào)控新政不斷出臺(tái)的情況下，74%的受訪人群認(rèn)為島城的房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，在這種情況下，如果沒有位置、配套滿意的房子，可以暫時(shí)租房居住，不會(huì)恐慌性購(gòu)房。

市場(chǎng)動(dòng)向

多盤入市以大戶型為主

為了滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求，同時(shí)在上半年取得一個(gè)滿意的銷售業(yè)績(jī)，許多開發(fā)商在5月份加緊了推盤。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在5月份島城將有近40個(gè)盤入市，市北、嶗山、李滄均有大戶型的房源推出。

市北區(qū)加推的樓盤主要集中在原四方區(qū)內(nèi)，其中萬(wàn)科未來(lái)城5月份加推溪園100平方米以上大戶型，但開盤售價(jià)還未最終公布;位于南昌路的海山慧谷開盤后表現(xiàn)不俗，有望在5月份主推114—129平方米的多層住宅。嶗山區(qū)房源品類較多，從普通住宅到酒店公寓，再到聯(lián)排別墅，可以滿足不同居民的需求。李沙路海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)下個(gè)月將推別墅產(chǎn)品，面積在23—320平方米之間。另外，北大資源廣場(chǎng)、中聯(lián)依山伴城兩個(gè)盤也有推新計(jì)劃，中聯(lián)依山伴城三期和城推廣已經(jīng)全面鋪開，面積從85—125平方米不等，售價(jià)預(yù)計(jì)在1.8萬(wàn)元/平方米左右。

李滄區(qū)作為剛需重地，也有多家樓盤加推。其中東李河岸首府住宅產(chǎn)品，戶型從93—200平方米不等，可以滿足不同居民的需求;青島印象灣加推75—115平方米精裝修戶型;中南世紀(jì)城新品加推，面積從93—135平方米不等。

西海岸新房銷售一直位于島城前列，除了優(yōu)美環(huán)境外，與充足的供應(yīng)量分不開。西海岸本月將有十幾個(gè)樓盤加推，可以滿足不同購(gòu)房者的需求。城陽(yáng)區(qū)惜夏板塊本月也較為活躍，其中佳兆業(yè)水岸新都將推出建面約120—140平方米的8層墅區(qū)電梯洋房;天一智慧之城預(yù)計(jì)5月中下旬加推85平方米與115平方米電梯洋房，價(jià)格在12000元/平方米左右。同樣，5月份各郊區(qū)市也有不少樓盤上市，其中即墨嶺海香瀾郡等項(xiàng)目滿足市民在藍(lán)谷置業(yè)需求;膠州市保利西鄉(xiāng)月首次開盤，將推出寬境洋房和院落疊拼;平度也有2家樓盤上市。

從5月份各開發(fā)商推出的新房源看，不論是在主城區(qū)還是在各郊區(qū)市，100平方米以上的三居室大戶型房源為主流，此外，還有豐富的別墅項(xiàng)目可供中高端購(gòu)房者選擇，剛需族可以根據(jù)自身居住需求提前選房。 王壽林 林洪叢 代振 攝影報(bào)道