近段時間，南京、杭州、上海等地“地王”頻出。8月17日，“融信中國”以110.1億元的價格拍得上海兩幅地塊，樓面價格為10.03萬元/平方米，刷新了全國的單價地王記錄。人們在熱議“地王”的同時，也都密切關注島城土地供應信息，猜測哪一地塊將超越宜昌路16號成為新的“地王”。昨天，記者梳理島城熱點區域的地塊發現，有望今年上市南京路片區改造項目A地塊位置和面積俱佳，頗有“地王相”，然而樓市專家分析認為，開發商在下半年土地競拍中會趨于理性，將通過控制土地成本規避市場風險，該地塊超越宜昌路16號成為新“地王”的概率不大。
南京路A地塊有望今年上市
記者登錄市國土資源和房屋管理局網站發現，頁面中發布一條名為《加快推進南京路片區進度、加大市區供地力度》的工作動態。在文中明確指出，南京路片區改造項目A地塊位于市北區南京路以北、重慶南路以東、規劃拜泉路延長線以西、明澤智域及中海清江華府以南，土地面積65995.5平方米，為改善市北區城市面貌，提升城鎮綜合承載能力，促進經濟增長與社會和諧，在有關部門的安排部署下，該項目作為本年度重點項目推進。
對于該項目，市規劃局下發了《建設用地規劃設計條件通知書》(青規規條字[2013]141號)、《關于<重新審核南京路片區規劃條件的函>的復函》(青規綜函字[2016]12號)，確定該宗地用地性質為商住用地，容積率3.2，其中商業建筑面積占總建筑面積的比例不小于15%。目前，該項目已完成了定界確權等基礎性工作。為加快項目進度，確保我市2016年土地供應，促進房地產行業穩定健康發展，下一步將加大工作力度，積極協調各有關單位，爭取2016下半年完成該項目供地。
熱點地塊優于“地王”
同樣是來自市北區的地塊，許多人都會很自然的拿南京路片區改造項目A地塊與宜昌路16號進行比較。記者在實地探訪之后，發現南京路片區改造項目A地塊有三大優勢。首先，相比23178.8平方米的宜昌路16號地塊，土地面積65995.5平方米南京路片區改造項目A地塊面積更大，幾乎是前者的3倍。 “既然是A地塊，那么后期肯定還有改造地塊推向市場，據我了解南京路片區改造項目總面積大約是20萬平方米左右，誰搶下A地塊誰就占得先機。 ”樓市專家張百忍分析說。
其次，南京路片區改造項目A地塊位置更好。該片區位于主干道南京路、重慶南路交匯處，緊鄰地鐵3號線，交通非常便利;商業方面，該片區的市民也有許多選擇，除了眼前的新都心商圈外，既可以沿著重慶南路西行至人民路商圈，也可以沿著南京路至香港中路商圈;教育方面，該項目周邊有海倫路幼兒園、四方實驗小學、青島理工大學等。
第三，品質樓盤提升區域價值。南京路片區改造項目A地緊鄰海信淮安郡、中海清江華府、鴻士雅居等樓盤。在周邊房產中介記者調查發現，這些知名小區的房價都在1.8萬元/平方米到2萬元/平方米之間;而宜昌路16號周邊的海灣花園、興隆花園等小區建成年代相對較早，受到區域的影響，這些小區的房價在1.15萬元/平方米到1.3萬元/平方米之間。
位置好但難成“地王”
在采訪中記者注意到，央企“中冶置業”與該地塊淵源頗深。根據銳理新媒體的觀察，從位置上看，該地塊與中冶央城國際項目吻合。 2010年10月，在原四方區定向招商暨發展戰略說明會上，中冶置業(青島)有限責任公司與原四方區政府簽訂了南京路 “中冶·央城國際”項目的合作協議。中冶置業在2010年即進入青島市場，目前已開發了中冶圣喬維斯、中冶英郡、中冶愛彼岸、中冶文沁苑等四個項目，這幾個項目都是在2010年和2011年開發的，目前基本都已售罄，中冶置業在青島已經多年沒有拓展新項目了。
那是否這就意味著這塊地已經落入中冶置業的囊中了? “我認為就目前這種情況下，肯定會有企業來競爭這塊地。 ”樓市專家張百忍分析說。因為地理位置更加優越，張百忍認為這塊地每平方米的成交價將突破萬元，但或許不會像宜昌路16號那么高。
青島房地產投融資中心秘書長龍江認為，宜昌路16號拍出了12520元/平方米的價格，與開發商土地儲備和自身特殊情況有密切的關系。如此高的地價，開發商承擔的風險也相對較大。雖然南京路片區改造項目A地塊在許多方面都優于宜昌路16號，但是絕大多數開發商應該會保持一份理性，不會不計成本、不顧風險的去拿地。龍江預測這塊地的競拍將會非常激烈，但是價格可能不會超過宜昌路16號地塊。 “當然也不排除會有第二個‘藍光’橫空出世，以又一個讓我們驚訝的價格拍下這塊地，但出現這種情況的概率不大。 ”龍江說。
記者 王壽林 攝影報道
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